Immobilier Paris Ouest

 

*     Tous les services et les populations affectées à DCT ont vocation à rejoindre le site de Bois Colombes.

 

Visite du site

·  Temps de transport

Description du projet

Localisation géographique

Pourquoi quitter DCT ?

Compte rendu du CHSCT Ouest du 11 mai 2007

Visite du site

4 élus FO se sont déplacés sur place pour constater l’isolement de la zone et évaluer le temps de transport en partant de plusieurs points;

 

  1. Un nouveau site de bureaux en pleine zone d’habitations !!! 

 

 

  1. Un site sorti de nulle part !!!

 

Temps de transport

Le bilan fait ressortir un temps supplémentaire par rapport à la Défense de plus de 20 à 30 minutes par déplacement (en fonction des heures de correspondances) !

a) gare de lyon =>  ligne 14 St Lazare => Becon les bruyères=> + marche à pied ............

b) La Défense => RATP Bécon les bruyères => marche à pied .....

c) Nanterre université ==> Bécon les bruyères  => marche à pied .....

d) Cergy-Poissy ==> Nanterre-Université ==> Becon Les Bruyeres + marche à pied...

e) St Germain en Laye ==> La Défense => Bécon les bruyères  => marche à pied .....

f) Réseau routier ==> accès par la A86=> sortie Bois Colombes (accès extrêmement difficile et unique par la petite avenue  de l’Europe voir photo ci dessous)

Description du projet

ZAC                           programme de plus de 100 000 m²

                                   parc paysagé, arboré et organisé autour d’un bassin central

                                   RIE pour 3200 rationnaires, commun au programme

 

Bâtiments A, C, D       Bat R+5/6 à usage de bureaux sur Rez-de-jardin et 2 sous-sols

                                   Surface locative          43 à 48000 m²

                                   Capacité max  30 à 3500 bureaux

                                   1150 à 1300 emplacements de parking

                                  

Livraison                    2ème Semestre 2009 (incluant aménagements spécifiques IBM)

                                  

 

Localisation géographique

Adresse                      Bois Colombes, Avenue de l’EUROPE

 

 

Pourquoi quitter DCT ?

*     La fin du bail au 31/12/2009 (rappelée lors du point Immobilier au CCE d’octobre 2006) et l’assurance d’un loyer réévalué (prix du marché LD)

*     IBM bénéficie d’un loyer qui n’est plus en phase au prix du marché actuel (450 euros/m2 environ) : la reconduction sans une hausse significative n’était pas envisageable

*     Une meilleure habitabilité permet de viser un ratio de 15m2/salarié contre 21m2 à DCT où les surfaces inutiles (couloirs, escaliers et contours) représentent une perte d’espace importante sur DCT

 

*     Une tour édifiée en 1988 inadaptée à l’organisation actuelle du travail IBM

*     La configuration des lieux est conçue pour des bureaux fermés et ne répond pas de manière optimale à l’organisation « Dynamic Workplace » d’IBM (à titre comparatif MLV et plus encore Orléans sont des références IBM)

 

*     Une rénovation lourde nécessaire et incompatible avec une poursuite d’activité sur DCT

*     De nombreuses installations ont près de 20 ans et sont devenues obsolètes

*     Le bâtiment devra être vidé pendant 12 à 18 mois pour des travaux importants (façade, climatisation, sécurité,…) rendant techniquement impossible le maintien de l’activité pendant cette phase.